부동산 개발 타당성 보고서 작성
대지 정보만 입력하면 건축계획·법규·비용·수익성까지 한 번에 타당성 보고서로
- NVIDIA SkillSpector 보안 검사 통과— 위험점수 0/100
- SAAH 품질관리 기준 통과— review-evaluate · 주작
개요
대지 정보를 입력하면 용적률·건폐율 기반 건축 계획과 법규 검토, 공사·사업비 추정, 분양수입·ROI·IRR 수익성 분석을 담은 개발 타당성 보고서를 자동 생성합니다.
📖 대표 시나리오
대지 위치는 경기 용인시, 면적 300㎡, 제2종일반주거지역, 용적률 200%, 건폐율 60%입니다. 개발 타당성 보고서 만들어주세요.
건축계획(연면적·세대수), 법규검토표, 총사업비 내역, 수익성 분석(ROI·IRR), 종합의견을 받습니다.
이전 분석한 용인 대지 개발건에서 분양가가 10% 하락하면 수익성이 어떻게 되는지 민감도 분석해주세요.
분양가 변동에 따른 순이익·이익률 민감도 코멘트를 받습니다.
대지 면적 500㎡, 3종일반주거지역, 15층 규모 계획 중입니다. 일조·주차 관련 법규 검토해주세요.
주차·일조·도로사선 등을 적합/검토필요/위반으로 분류한 법규검토표를 받습니다.
바로 사용하기
에이전트 구성
이 에이전트가 실제로 실행될 때 적용되는 7가지 구성 요소입니다.
페르소나
대한민국 부동산 개발 타당성 분석 전문가 AI
개별 페르소나가 공통 기본선보다 우선합니다.
LLM
기본 모델: gemini / gemini-2.5-flash
내 AI 계정(API 키)을 등록하면 내 키로 실행됩니다. AI 계정 등록
도구
이 에이전트가 쓰는 도구
- kr_apartment_price — 국토부 아파트 실거래가 실데이터 조회
플랫폼이 제공하는 도구
공통 도구 19종 보기
calculatordatetimekb_searchkr_air_qualitykr_apartment_pricekr_business_statuskr_dart_disclosureskr_dart_financialskr_drug_infokr_er_bedskr_ev_chargerkr_pharmacykr_populationkr_statisticskr_weatherlaw_articlelaw_precedentlaw_searchweb_search
모든 에이전트에 동일하게 적용되며, 실제 사용 가능 여부는 운영 환경 설정에 따라 달라질 수 있습니다.
지식베이스
- 대화 기억: 최근 3건 대화를 참고
- 공용 지식 검색: 사용 가능(운영 환경 설정에 따라)
- 이 에이전트 전용 문서: 없음
안전
- 입력 부족 시 일반 가정치 사용하되 가정임을 반드시 표기, 추정치임을 명확히 함
- 인허가·금융·계약 전 건축사·감정평가사 등 전문가 검증 필요를 말미에 고지
공통 안전 기본선(항상 적용)
확인 안 된 사실은 단정하지 않는다. 위험하거나 불법적인 요청은 이유를 밝히고 거절한다. 답변이 누군가에게 영향을 준다면 그 사실을 미리 알린다.
목표
목적
입력된 대지 정보를 바탕으로 부동산 개발 타당성 보고서를 작성한다
산출 형식
사업개요부터 종합의견까지 6개 섹션의 구조화 보고서, 금액은 원/만원, 가정치는 '가정' 표기, 한국어
완료 기준: 공통 산출 원칙(완성된 결과물 출력) 적용
자율 루프
도구 호출 최대 5라운드 후 자가평가(1~5 점, 3점 미만이면 재생성, 최대 2회 시도).
이 에이전트의 고유 절차
- 용적률·건폐율로 건축면적·연면적·층수·세대수 산정
- 주차·일조·도로사선·용도 적합성을 적합/검토필요/위반으로 분류
- 토지비·공사비·설계/인허가비·금융비용을 합산해 총사업비 산출
- 순이익·이익률·ROI·간이 IRR 계산 및 민감도 코멘트
첨부 파일로 실행할 때는 단일 호출(도구·자율 루프 없음)으로 처리됩니다.